Август 2025 года стал для российского рынка ипотеки месяцем перемен и первых позитивных сигналов после продолжительного спада. Данные свидетельствуют о стабилизации и даже заметном росте спроса на жилищные кредиты. Однако на фоне восстановления по всей стране Крым по-прежнему демонстрирует одни из самых слабых результатов среди регионов. Почему полуостров так резко выбивается из общефедеральной динамики и как это сказывается на жизни его жителей? Этот вопрос становится все острее как для застройщиков, так и для людей, мечтающих о собственном жилье.
Динамика показателей по сравнению с предыдущим годом и месяцем
В сравнении с августом 2024 года количество ипотечных сделок изменилось незначительно (86,35 тыс. год назад против 86,57 тыс. сейчас), но общий объем кредитования вырос на 6%. Средний кредит также стал крупнее: с 4,12 млн рублей до 4,36 млн рублей за год. Интересен и сравнительный анализ с июлем 2025 года. Тогда было выдано 82,42 тыс. ипотек на сумму 360,5 млрд рублей. Рост за месяц составил примерно 5% по обеим основным метрикам.
Аналитики финансового портала dnifg.ru отмечают, что такой подъем может быть связан не только с сезонной активизацией, но и с повышением эффективности программ господдержки, а также с ростом уверенности населения в сохранении стабильности ставок. Вместе с тем, за восемь месяцев с начала года страна в целом теряет позиции: количество выдач сократилось на 40%, объем — на 38%. Это подтверждает, что общее восстановление еще не завершено.
Общие результаты ипотечного кредитования в августе 2025 года
В последнем отчете Объединённого Кредитного Бюро за август 2025 года говорится о 86,57 тыс. одобренных ипотечных сделок на сумму 377,06 млрд рублей. Эти показатели близки к результатам аналогичного периода прошлого года, сигнализируя о достижении некоего «дна» и начале выхода из кризиса. Средний размер ипотечного кредита составил 4,36 млн рублей. Средний срок кредитования, напротив, сократился и теперь составляет 261 месяц, что в пересчете — 21 год и 9 месяцев. За январь–август текущего года банки выдали 515,93 тыс. займов на сумму 2,23 трлн рублей.
Эти цифры свидетельствуют о стабилизации спроса и постепенной адаптации рынка к новым условиям, несмотря на все еще непростую экономическую ситуацию.
Структура ипотечного кредитования
Чтобы понять, как распределяется спрос, важно различать два ключевых сегмента: первичный рынок (“новостройки”) и вторичный рынок жилья (“готовое жилье, прошедшее хотя бы одну сделку купли-продажи”).
В августе 2025 года первичный рынок занял 41% в общем количестве ипотек, при этом на новостройки пришлось 55% выданных средств. Средний размер кредита на новое жилье достиг 5,66 млн рублей, а средний срок — 318 месяцев, то есть более 26 лет. Для вторичного рынка характерны меньшие суммы (3,31 млн рублей) и более сжатые сроки (235 месяцев, или чуть больше 19 лет).
Новостройки остаются “локомотивом” рынка благодаря действию специальных государственных программ, сниженным ставкам и привлекательности современных жилья для молодежи и семей с детьми.
Условия ипотечного кредитования
Помимо суммы и срока важнейшей характеристикой ипотеки стала “полная стоимость кредита” (ПСК) — совокупная процентная ставка с учетом всех комиссий и обязательных платежей. В августе средний ПСК снизился до 19,82% по сравнению с июльскими 21,03%. Для новостроек это значение составило 19,79%, на “вторичке” — 21,27%.
Банки и государство продолжают корректировать ставки в ответ на экономическую ситуацию, уровень инфляции и решения ЦБ. Наиболее выгодные условия исторически предлагаются при покупке жилья у застройщиков, что дополнительно стимулирует спрос в этом сегменте. Снижение ПСК аналитики связывают с более активной конкуренцией банков и попытками удержать заёмщиков в условиях ослабления спроса.
Лидеры и аутсайдеры рынка России
Пятерка регионов-лидеров традиционно остается стабильной. Москва оформила 6,92 тыс. ипотек на сумму 47,52 млрд рублей, Московская область — 5,39 тыс. на 30,91 млрд рублей, Санкт-Петербург выдал 3,89 тыс. кредитов на 22,07 млрд рублей. В этих мегаполисах динамика положительная, прирост варьируется от 2% до 8% по сравнению с июлем. Краснодарский край продемонстрировал небольшое снижение активности (3,12 тыс. сделок, 14,37 млрд рублей, спад на 4–5%). Татарстан нарастил показатели до 2,99 тыс. ипотек (13,32 млрд рублей), отмечаясь приростом в 8–11%.
Почему именно эти регионы опережают остальные? Здесь сосредоточена наибольшая деловая активность, развита инфраструктура, а программы поддержки наиболее эффективно запускаются на местах. Для других субъектов федерации ситуация не столь однозначна — разброс в динамике значителен.
Причины отставания и возможные последствия для рынка в Крыму
Позиции Крыма на ипотечном рынке остаются слабыми даже на фоне частичного восстановления по стране. По оценкам специалистов, темпы выдачи ипотечных кредитов и объемы сделок на полуострове значительно ниже среднероссийских. В чем причины такого отставания?
Экономические ограничения (низкие инвестиции, зависимость от сезонного бизнеса), административные барьеры, сложности с регистрацией недвижимости, а также ограниченный доступ местных банков к программам федеральной поддержки. Важную роль играют недостаточно развитая инфраструктура и юридическая специфика оформления прав собственности.
Такой разрыв напрямую отражается на доступности жилья для местных семей и замедляет развитие строительного рынка. По мнению ряда экспертов, эффект от федеральных инициатив здесь минимален в силу объективных трудностей. Пример других регионов РФ, где после корректировки правил и расширения мер поддержки ситуация улучшилась, говорит о возможных сценариях для Крыма, если будут сняты основные узкие места.
Сценарии развития ипотечного рынка и открытые вопросы
Перспективы дальнейшего роста зависят от множества факторов: динамика ставок, новые направления господдержки, экономические ожидания населения и макроэкономическая среда. Удастся ли рынку продолжить восстановление осенью и зимой? Сможет ли Крым вырваться из полосы затяжного отставания или для этого потребуются кардинальные перемены?
Один из главных вызовов — высокая степень неопределенности, связанная с политикой регулирования рынка и состоянием экономики. Регулярный мониторинг ситуации в регионах становится необходимым инструментом как для бизнеса, так и для будущих заёмщиков.
Фото из открытых источников
