НА УКРАИНЕ СКЛАДЫВАЮТ БУДУЩУЮ ЦЕНУ ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ
С 1 июля на Украине можно будет купить землю сельскохозяйственного назначения. Верховная Рада приняла решение об открытии рынка земли, хотя к земельной реформе в обществе относятся неоднозначно; по-разному воспринимают ее и сейчас. В частности, против продажи земли резко выступили люди старшего поколения и украинские фермеры: они опасаются, что с введением рынка земли большие агрохолдинги скупят все плодородные поля.
Напомним, мораторий на куплю-продажу земли был введен еще в январе 2001 года, при правлении Леонида Кучмы. Действие запрета не распространялось только на мену, наследование и изъятия земель для общественных нужд. При этом в насквозь коррумпированной стране существовали многочисленные схемы для обхода моратория. За двадцать лет пор Верховная Рада несколько раз продлевала его действие.
Из 42 млн га сельскохозяйственных угодий Украины 27 млн га — это земельные участки (паи), распределенные в 1990-х годах среди 6,9 миллионов работников колхозов и колхозных пенсионеров.
В марте 2020 года Рада отменила мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения с 1 июля 2021 года. «За» принятие закона проголосовали 259 депутатов при необходимых 226.
Полгода назад, когда проводился опрос, общественное мнение относительно купли-продажи земли было разделено: с одной стороны, 43% респондентов уверены, что земля в принципе не может быть объектом купли-продажи. С другой — 44% участников опроса допускают куплю-продажу, однако среди них нет единодушия относительно условий оборота земли:
Каждый пятый считает, что землю можно продавать только в том случае, если покупатели не будут иностранными гражданами. 11% — что рынок земли можно открывать при ограничении на величину участка, который продается одному человеку или фирме.
Самыми категоричными противниками открытия рынка земли оказались люди в возрасте старше 60 лет. Среди них против выступило 57,1% опрошенных.
Возможность покупать землю открывается для украинских физических и юридических лиц, территориальных общин и государства, но не более 100 гектаров в одни руки. Банки могут стать владельцами земли только при условии, если земельный участок достался им как залоговое имущество по непогашенному кредиту.
Предполагается: после 2024 года землю смогут покупать украинские юридические лица не более 10 тысяч гектар в одни руки.
На данный момент не могут купить сельхозземлю компании, находящиеся в собственности иностранных государств, оффшоров, или же те, бенефициара которых невозможно установить. Отдельно оговорена невозможность покупки земли гражданами России. Этот запрет может потерять силу при условии одобрения решения о продаже земли иностранцам на референдуме. Дату проведения референдума должен назначить президент страны. Сейчас возможность его проведения Владимиром Зеленским не упоминается.
Запрещено отчуждение паев, земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности на неподконтрольной Киеву территории Донбасса, кроме передачи их по наследству.
Казна пуста, и «команда Зе» решилась на снятие многолетнего моратория в надежде пополнить ее значительными суммами. Но единого мнения о будущей стоимости земли нет. На днях министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко дал первую прикидку:
«По моему глубокому убеждению, где-то в районе 2 тысяч долларов будет стоимость гектара земли в Украине… Сегодня аренда земли в Украине не меньше 150 долларов за гектар…».
Для справки: стоимость гектара земли в Польше, Румынии и Хорватия колеблется от $5 000 до $10 000 за гектар. В Болгарии и Эстонии цена не превышает $5 000. При этом во всех этих странах нет никаких ограничений на покупку земли иностранцами.
Вот первые попавшиеся объявления о продаже сельхозземли в Крыму: Кировский район, виноградник 1,4 га – 2,3 млн руб (то есть $21 тыс/га). Бахчисарайский район, 10 га, засаженных розой, — 5 млн руб ($6,35 тыс/га). То есть цены значительно различаются даже в схожих, казалось бы, условиях предгорных районов. Похоже, все зависит от конкретной ситуации.
Но, кроме страха перед порабощением будущими земельными магнатами, жители Украины высказали и другие, совершенно неожиданные для будущих операторов рынка земли опасения.
Акция протеста прошла у здания Харьковского городского совета. Жители Харьковской области боятся, что крупный бизнес скупит землю в регионе и будет добывать здесь газ, игнорируя интересы общественности: «Продавать землю и добывать сланцевый газ вблизи домов людей – это преступление!». Черноземные Полтавская и Харьковская области – самые газоносные регионы Украины.
Возможно, это единичная акция, проведенная оппозиционной партией. Но при тех тарифах на газ и отопление, что установило для украинских потребителей правительство, можно поверить и в то, что продажа газа, который можно из извлечь из-под знаменитого украинского чернозема, окажется выгоднее, чем зерно, семечки или знаменитые нежинские огурцы, выращенные на поверхности земли.
Фото из открытых источников
