Крымское Эхо
Архив

Недвижимость начнут оценивать эксперты

Недвижимость начнут оценивать эксперты

С сегодняшнего дня изменились правила оформления сделок с недвижимостью. Отныне, если вы решили продать или купить квартиру или дом, то вам нужно будет обратиться к оценщику. Причем право на оценку недвижимости по новым правилам имеют далеко не все эксперты, а только те, которые прошли специальное обучение и получили соответствующую лицензию. <br />
Сделано это было для того, чтобы привести налогообложение продавцов недвижимости к реальным суммам. Ведь не секрет, что раньше оценочную стоимость жилья занижали, указывая в договорах купли-продажи суммы БТИ, которые в большинстве случаев были во много раз ниже, чем реальные суммы, по которым продавалась недвижимость.

Теперь ответственность за оценку жилья будут нести эксперты-оценщики, имеющие лицензию на оценку жилого фонда. Налог, который продавец недвижимости должен будет заплатить, составит 5% от ее оценочной стоимости в случае, если недвижимость приобретена им менее чем за 3 года до момента сделки. Если владелец продает жилье, купленное более 3-х лет назад, то он заплатит 1% от суммы, указанной оценщиком.

Новые правила должны были вступить в силу еще 1 августа, но на 31 июля лицензии на проведение оценки имели только 95 компаний и 161 физическое лицо из более чем 10 тыс. оценщиков. При таком количестве рынок недвижимости бы замер, поэтому Кабинет министров дал оценщикам отсрочку на три месяца, чтобы они могли успеть получить лицензии. На 30 октября в госреестре фонда Госимущества было уже 1540 оценщиков, 347 субъектов оценочной деятельности и 644 их представительства.

Однако не все оценщики стремятся получать лицензию на оценку жилья.

— Для получения такой лицензии надо было поехать в Киев на учебу и приобрести специальную программу, которая стоит порядка 60 тысяч гривен, — рассказывает эксперт-оценщик Сергей Сафаров. — Я не стал получать эту лицензию, мне это невыгодно. Киевские фирмы обвалили рынок, делая оценку за 250 гривен. Поэтому, чтобы хотя бы окупить программу, мне надо было бы оценить 240 квартир, мне это невыгодно, и оценивать можно не только квартиры.

Список оценщиков и фирм, которые имеют право производить оценку жилья, можно посмотреть на сайте фонда Госимущества Украины в разделе «Госреестр субъектов оценочной деятельности». Введя название фирмы, в которой работает эксперт, или его фамилию, можно увидеть данные эксперта и его коды доступа в пункте «направления деятельности»: если там указан 1.8, значит, этот специалист или фирма имеют право оценивать ваше жилье.

Будет ли толк от новых правил – покажет время. Ну а пока, как нам рассказали риэлторы, все старались продать или купить жилье до ноября. Сейчас сделок ожидается меньше.

Вам понравился этот пост?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 0 / 5. Людей оценило: 0

Никто пока не оценил этот пост! Будьте первым, кто сделает это.

Смотрите также

Все дороги ведут в библиотеку

.

Профсоюзы уже припарковались

Ольга ФОМИНА

Суверенитет жизни

.