Елизавета ШАТУРСКАЯ
Правительственная госпрограмма «Доступное жилье» настолько медленно воплощается в жизнь, что это словосочетание всё менее доступно для понимания наших сограждан. И, тем не менее, правительство неустанно делает акцент на ней, как на чём-то очень значимом и благородном. На самом же деле получить необходимое жилье по-прежнему могут единицы из тысяч нуждающихся семей Уркаины.
На днях украинский премьер-министр Азаров заявил, что отныне приобрести квартиру в рамках программы доступного жилья смогут и семьи с доходом меньше чем 4000 гривен.
Претендовать на участие в этом проекте смогут лишь те, кому нет 30-ти. Если у претендентов на момент обращения нет детей, то им положен кредит на 30 лет под ставку в 3%. А если во время выплаты займа ребенок родится, то кредит становится беспроцентным. Тем, у кого есть уже двое детей, государство оплатит 25% кредитного займа, а тем, у кого трое — все 50%. Правда, возможности выплатить даже половину необходимых денег есть не у каждого, несмотря на заявление Азарова, что квадратные метры должны стоить дешевле обычных. Желающим обзавестись своей квартирой необходимо будет найти долгосрочный кредитный ресурс. Этот механизм, по словам Азарова, будет утвержден украинским правительством в ближайшие три недели. Но помогут ли эти условия получить необходимые квадратные метры? Как показывает практика, уже имеющиеся предложения по программе доступного жилья не особенно пользуются спросом.
Напомним, по правилам ныне действующей госпрограммы «Доступное жилье», семья должна выплатить 70% от стоимости помещения, остальное — государство. При этом есть верхняя черта прибыли для желающих получить квартиру — она не должна превышать 12 000 гривен в месяц на каждого члена семьи. То есть по факту под нее попадают 90% крымчан. В 2010 году госпомощь по получению доступного жилья получили по всей Украине всего 200 семей, в 2011 — 470 семей.
В конце февраля депутаты Верховного совета Крыма утвердили программу развития строительной отрасли и жилищного строительства в АРК до 2016 года. В ее рамках одним из пунктов значится строительство (приобретение) доступного жилья. Общий объем средств, необходимых для реализации всей программы, крымские нардепы утвердили в сумме миллиарда 200 миллионов гривен. Но это на всю программу в целом, по пункту обеспечения крымчан доступным жильем крымский бюджет готов выделить всего миллион гривен. По данным Рескома по строительству и архитектуре Крыма, и Украина в госбюджете заложила для автономии небольшую сумму — 3 миллиона из 200 на всю страну, а потому жилье доступнее пока не станет.
Что касается предложений: в 2012 Крым готовит ввести в эксплуатацию по этой программе три дома: в Евпатории на 40 квартир и 2 дома по 50 квартир в Красноперекопске и Симферополе. Напомним, в 2011 в Крыму был введен только один 34-квартирный дом, в Евпатории, и проблему с жильем решили всего лишь 18 (!) семей. Такая низкая заинтересованность граждан госпрограммой вполне объяснима.
Хотя участвовать в программе доступного жилья может любой крымчанин, стоящий в очереди на жилье по улучшению условий, желающих немного. Эксперты говорят, что программа доступного жилья доступна только на бумаге, на самом деле она большинству людей не по карману. Нормативная стоимость квадратного метра сегодня составляет 5148 гривен, из которых 30% ложится на плечи госбюджета, 20% — местных бюджетов, остальное выплачивает сам покупатель. Если реальная цена квадратного метра превышает нормативную (а она превысит однозначно), то она выплачивается покупателем. В прошлом году стоимость квадратного метра в доме Евпатории составляла 6575 гривен. То есть, покупатель доплачивал за один квадрат свыше 4000 гривен. А если еще и квадратура жилья превысит законодательные нормативы (свыше 21 квадрата на каждого члена семьи и 10,5 квадратов на всю семью), то выкупать оставшиеся метры придется по коммерческой цене.
Вот и посчитаем: при нормативной стоимости квадрата в 5148 гривен при покупке двухкомнатной квартиры общей площадью 70 квадратных метров необходимо будет выплатить минимум 250 000 гривен + процентные годовые. Полная стоимость жилья составит почти 370 000 гривен. То есть покупатель по факту выплачивает сумму, в два раза превышающую выплату из бюджетов. Потому желающих взять доступное жилье много, но людей, реально имеющих возможность выплатить эти деньги, фактически нет.
Любопытно, что не привлекает программа доступного жилья и застройщиков. Как рассказали в региональном управлении Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Крыма, застройщики не хотят принимать участие в программе, где придется иметь дело с бюджетными деньгами. Делайте выводы…
с сайта vsluh.ru
