Элеонора ИЗМАЙЛОВА
Квартирный вопрос, как утверждал в свое время Михаил Булгаков, испортил многих. Классик, правда, имел в виду обитателей Белокаменной, но с квартирной проблемой, в разной, правда, степени сталкиваются не только столичные жители — серьезным жилищным испытаниям (за исключением 10% населения) подвергается практически каждая среднестатистическая семья. Вот только насчет «испортил людей» с инженером душ можно поспорить, поскольку нашего брата жилищные проблемы лишь закаляют.
Как же решить пресловутый квартирный вопрос молодым семьям, желающим вить семейное гнездо автономно от родителей, кому по карману сегодня, в период кризиса, получить «молодежный» кредит и насколько такое мероприятие целесообразно, мы узнавали у специалистов.
А по их оценкам выходит, что по-прежнему одной для них из самых перспективных форм решения жилищной проблемы являются долгосрочные «молодежные» кредиты. Но эти кредиты, утверждают специалисты, под силу лишь тем молодым семьям, которые состоят на учете для улучшения жилищных условий по месту жительства (регистрации) и являются платежеспособными.
Условия предоставления долгосрочного кредита:
1) пребывание всех членов семьи-кандидата на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; в случае строительства (реконструкции) индивидуального жилья — наличие у кандидата, который нуждается в улучшении жилищных условий, соответствующих документов на право строительства (реконструкции);
2) подтверждение кандидатом своей платежеспособности, а, именно, на момент подписания кредитного договора платежеспособность кандидата должна соответствовать следующему: при условии оплаты ежеквартального платежа в счет погашения льготного кредита с учетом процентов остаток тройного среднемесячного дохода семьи кандидата не может быть меньше, чем тройной совокупный прожиточный минимум, утвержденный в Законе Украины о государственном бюджете Украины на соответствующий год и рассчитывается по формуле: [size=12]П= (Сд х 3) — (Еп + П3%*) > = Рmin х 3[/size] (где П — платежеспособность; Сд — совокупный доход семьи в месяц (грн); Еп — размер ежеквартального платежа (грн); П3% — проценты за пользование кредитом, 1-й квартал погашения; Рmin — совокупный прожиточный минимум на каждого члена семьи кандидата; * — показатель, применяется в случае отсутствия детей).
Между тем, по данным специалистов, количество желающих получить такую ссуду постоянно растет. В настоящее время в Крыму фактически параллельно действуют две программы молодежного жилищного кредитования, которые осуществляют на территории полуострова Крымское республиканское специализированное учреждение (КРСУ) «Фонд молодежного кредитования» и Государственное специализированное финансовое учреждение «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» регионального управления в АР Крым, финансируемые, соответственно, из республиканского и государственного бюджетов.
Условия предоставления «молодежных» кредитов из республиканского и государственного бюджетов, в общем-то, одинаковы. Как подчеркивают специалисты, семьям, имеющим детей, предоставляются льготы. Заемщики, не имеющие детей, платят проценты по кредиту в размере 3% годовых. Заемщики же, у которых есть один ребенок, освобождаются от уплаты процентов за пользование ссудой. Семьям с двумя детьми погашается за счет бюджетных средств 25% суммы кредита. А семьи, воспитывающие троих детей, возвращают только половину.
Если в семье заемщика во время действия кредитного соглашения произошло пополнение, он может рассчитывать на дополнительные льготы, которые предусмотрены законодательством.
Эти льготы предоставляются с момента подтверждения изменений в составе семьи соответствующим документом, который надо предоставить в месячный срок. Изменения условий кредитного соглашения оформляются дополнительным соглашением между сторонами, которое является неотъемлемой частью основного кредитного соглашения.
Как отмечает главный бухгалтер КРСУ «Фонд молодежного кредитования» Ольга Сушко, по республиканской программе на текущий год плановые цифры составляли 10 млн.грн., смета была утверждена только на 2 млн.грн, а фактически выделено с начала года только 700 тыс.грн., что покроет лишь 3 кредита. Всего в очередности числится 180 человек, из них 13 получили (10 человек — в прошлом, 3 — в текущем году).
«Республиканская программа существует с 1 января 2007 года, — рассказывает О.Сушко. — При поступлении денег на наш счет мы очередников оповещаем, и те, кто готов с нами работать, то есть, у которых есть деньги на первый взнос, а это 6% от суммы кредита, подыскивают себе жилье на первичном или вторичном рынке, при этом производится экспертная оценка. Комиссия при Министерстве по делам молодежи, семьи и гендерной политики решает: выделять кредит или нет, и если выделять, то в каком объеме».
Специалист КРСУ «Фонд молодежного кредитования» недостаточное финансирование из республиканского бюджета объясняет все тем же финансово-экономическим кризисом: «В прошлом году мы получили 2 млн. на 10 кредитов, профинансировали все согласно смете. До конца года денег, скорее всего, больше не поступит».
Согласно данным КРСУ «Фонд молодежного кредитования», цена за квадратный метр жилья осталась прежней, расчет кредита ведется, исходя от стоимости кв.метра жилья, разработанного Министерством архитектуры и строительной политики, и составляет на сегодняшний день 4525 грн. Данная цифра не претерпела изменений с сентября прошлого года.
Что касается оплаты кредита, средства могут вноситься ежемесячно либо поквартально, в зависимости от того, как это оговорено в кредитном договоре. «Если это одинокий человек или неполная семья, то они платят 3% годовых в конце каждого месяца, если в семье один ребенок, то это беспроцентный кредит до исполнения ребенку 18 лет, — отмечает специалист КРСУ. — Если в семье двое детей, то при выдаче кредита назначаются льготы в размере 25% (списывается за счет государства), если трое и больше — 50%. Срок погашения зависит от возраста, то есть мы рассчитываем кредит по достижении пенсионного возраста старшего из супругов. При рождении детей в течение оплаты кредита, назначаются льготы в размере 25% от остаточной суммы и продлеваем срок беспроцентного кредита, то есть младшего ребенка — до 18 лет».
Право на получение льготного долгосрочного кредита имеют молодые семьи и одинокие молодые граждане, которые в соответствии с законодательством признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, а именно:
1) семья, в которой муж или жена на эту заключения кредитного договора в возрасте до 35 лет включительно;
2) неполная семья, в которой мать (отец) на дату заключения кредитного договора в возрасте до 35 лет включительно имеет несовершеннолетних детей (ребенка);
3) одинокие молодые граждане на дату заключения кредитного договора в возрасте до 35 лет включительно.
Льготные долгосрочные кредиты предоставляются молодым семьям и одиноким молодым гражданам в порядке очередности включения в банк данных кандидатов на получение льготного долгосрочного кредита сроком до 30 лет, но не более чем к достижению страшим из семьи пенсионного возраста (55 лет для женщин, 60 лет — для мужчин). Срок предоставления льготного долгосрочного кредита исчисляется с даты заключения кредитного договора.
Заемщику необходимо предоставить следующие документы:
1) заявление;
2) справку о пребывании на квартирном учете на территории АРК;
3) справку о составе семьи;
4) копию свидетельства о браке, паспортные данные; копия справки о присвоении идентификационного кода;
5) копию свидетельства о рождении детей;
6) документы, подтверждающие платежеспособность кандидата (справка с места работы, в случае необходимости — договор поручительства, другие документы, которые подтверждают его доходы, налоговая декларация);
7) отчет о независимой оценке объекта купли-продажи.
Александр Белокуренко»
Что касается кредитования по государственной программе, в ней имеются некоторые отличия от республиканской. По данным Александра Белокуренко, начальника консультационного отдела Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» регионального управления в АРК, в условиях мирового финансово-экономического кризиса данный фонд несколько поменял свою структуру, направление кредитования. Государственный фонд работает по трем программам. Одно из направлений предусматривает осуществление льготного долгосрочного кредита под 3% годовых, т.е. предоставление льгот для семей, имеющих детей, но, как отметил специалист, под данные кредиты средства из бюджета не были выделены.
По этой причине, как отмечает А.Белокуренко, Государственный фонд поменял устав, также претерпело изменения соответствующее постановление Кабмина: «Фонд стал самостоятельной структурой, которая имеет свой уставной фонд, предоставляющий кредиты. Это, во-первых, льготный кредит под 3% годовых сроком на 20 лет, и второе направление программа — кредит под 14% годовых сроком на 30 лет, для тех граждан, которые не обязательно состоят в очереди на жилье. Такая разная ставка связана со следующей особенностью: мы кредитуем согласно рейтинга, как это было и раньше, но, если кто-то изъявил желание получить кредит вне очереди, он может это сделать, но уже под 14% годовых. При этом объектами кредитования являются квартиры, строительство которых ведет Государственный фонд. Он же и является заказчиком строительства, получает земельные участки, на которых строятся дома по программе кредитования.
Сейчас Госфонд ведет строительство двух объектов: жилого дома по ул Балаклавской в Симферополе и в пос.Орджоникидзе (Феодосия).
Как отметил глава консультационного отдела Госфонда РУ в АРК, в текущем году ограничений на 14% кредит нет, поскольку фонду необходимы средства на строительство. Из уставного капитала Фонда планируется выделение 3 млн.грн. и, при необходимости, он изыщет дополнительные средства. Уставной капитал Фонда каждый квартал пополняется, так как семьи возвращают деньги, которые опять выделяются заемщикам.
По словам А.Белокуренко, Госфонд существует с 1998 года, и за этот период претерпел ряд изменений, в том числе и в названии. Многие, наверное, помнят МЖК, существовавшее в советское время, когда и сами молодые люди привлекалась к строительству своих будущих квартир. Затем МЖК превратилось в «Укрмолодьжитло», и государство через данный Государственный фонд распределяло кредиты. «Это тот же самый кооператив, что и МЖК, с той лишь разницей, что молодежь для строительства не привлекается», — отметил глава консультационного отдела. До 2006 года он назывался Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству и в результате произошедшей реструктуризации стал Государственным специализированным финансовым учреждением. По данным А.Белокуренко, за прошедший период в 10 построенных по данной программе домах получили жилье около 300 молодых семей. При этом добавил, что в прежние годы получить кредит было сложнее: «Средства обязательно должны были быть заложены в бюджете, существовала очередь, кредитов выдавали не так много. Сейчас, если кто-то желает взять кредит, у него есть два варианта: под 3%, если человек состоит в очередности на жилье, и под 14% — если не состоит.
Но, на мой взгляд, с учетом инфляции это тоже небольшие проценты. Разница также в том, что 3% кредит рассчитан на 20 лет, а 14% — на 30 лет. Отметим, что первые 3 квартала текущего года спецфонд формировался за счет возврата кредита».
По словам главы консультационного отдела, экономический кризис оказал серьезное влияние, в частности, на строительство. В начале строительства цены были запредельные, в настоящее время несколько снизились, поэтому дать точную стоимость 1 кв.м. в строящихся фондом домах проблематично. «Стройматериалы подешевели, но на момент сдачи дома возможно вновь удорожание, — пояснил он. — За расчет принимается по 4525 грн. за 1 кв.м. По завершении строительства застройщик предоставит смету, но на условиях не выше рыночных цен. При вводе дома будет производиться экспертная оценка стоимости жилья».
Справка. Соответствующие изменения закреплены постановлением правительства 880 от 19 августа 2009 года, предусматривающим изменения в Положение о порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья, утвержденного постановлением Кабмина 584 от 29 мая 2001 года.
Согласно документу, в частности, при предоставлении кредита в структуре расчетной стоимости 1 кв. м учитываются отчисления в пределах 4% на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, тогда как ранее учитывалось 25%.
Таким образом, расчетная стоимость 1 кв. м жилья в целом не должна превышать опосредованной стоимости строительства определенной Министерством регионального развития и строительства и отчислений на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры в пределах 4% расчетной стоимости.
Адреса, по которым можно обратиться: Крымское Республиканское специализированное финансовое учреждение «Фонд молодежного жилищного кредитования»: г.Симферополь, ул. Гоголя,9.
Государственное специализированное финансовое учреждение «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» регионального управления в АРК: г.Симферополь, ул.Долгорукого/Люксембург, 17
1 коммент.
А куда обращаться, если уже 37 лет???