Крымское Эхо
Архив

Хоть поверьте, хоть проверьте

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ НА РЫНКЕ КРЫМСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Распространяемая информация потеряла самое ценное достоинство – достоверность. Кому верить, когда об одном и том же говорят совершенно по-разному авторитетные и уважаемые вами люди? Я не о создании коалиции в парламенте, это уже никому не интересно. Теперь на улице говорят о скачках курса доллара и о том, будут ли банки отбирать у должников залоговое имущество. Но и об этих событиях и предметах мы тоже слышим противоположные утверждения. Все дают прогнозы, ровно половина из них не сбывается, но это никого не беспокоит. Снова пришло время провидиц и предсказателей.

Одни говорят, что строительная фирма «Консоль» продолжает все свои стройки, не сократила ни одного работника. Другие утверждают, что именно уволенные работники этой компании грабят от безысходности прохожих в Ялте.

Мы [url=http://kreho.info/index.php?name=News&op=article&sid=1635]продолжаем[/url]
следить за судьбой старинного Мисхорского парка. Спрашиваем, началось ли там, среди вековых деревьев, в стометровой зоне от моря, строительство жилого дома с рестораном в двух первых этажах?

Ведущий специалист по недвижимости «Консоли» отвечает, что она была две недели в отпуске, поэтому немного отстала от жизни. Но, насколько ей известно, эта стройка – «благополучный объект, практически сформирован, оплаты за нее поступают в срок», строительство началось, вот только «сваебойка сломалась».

Такой домик вряд ли подешевеет»
Хоть поверьте, хоть проверьте
Звоним в Мисхор. Наш собеседник долго не может понять слово «сваебойка». Когда понимает, смеется: «Чтобы забивать сваи, нужно хотя бы вырыть котлован». Никакой техники, кроме крана, на огороженной территории по-прежнему нет, работы не начинались. Пресловутая сваебойка сломалась, по крайней мере, не здесь.

– Говорят, местные жители проводили акции протеста, возражая против стройки в парке?

– Да пикеты проводились.

– А сейчас?

– Сейчас в них отпала необходимость, потому эта что стройка заморожена, как и многие другие.

При таком дуализме мнений мне больше хочется верить мисхорскому очевидцу, чем консолевской барышне, которая, кстати, опять припомнила, как тяжело фирме достались разрешения на строительство в парковой зоне («но теперь все хорошо!»).

Что вообще происходит с недвижимостью в Крыму? Есть кто-то, кто скажет о ней правду?

 

Роман Мечетин (слева) и Олег Сикорский


Хоть поверьте, хоть проверьте
Торговая система «REM Navigator», объединяющая несколько агентств недвижимости Крыма, провела в Симферополе научно-практическую конференцию «Рынок недвижимости Крыма: итоги 2008 года, прогноз на 2009 год». Профессионалы, торгующие крымской недвижимостью, констатировали: в IV квартале 2008 года зафиксировано наибольшее падение цен на недвижимость в истории Украины. Спад цен на недвижимость в Крыму в долларовом выражении в среднем составил 39 %. К примеру, однокомнатную квартиру в хорошем районе крымской столицы, за которую летом просили $80 тысяч, сейчас реально купить за 45. Жилье попроще падает в цене быстрее. Хорошее жилье к продаже практически не предлагается.

Эта тенденция не касается недвижимости, расположенной на Южном берегу Крыма. Элитное жилье там рассчитано на других покупателей, продавцы могут подождать их и год, и два. Их задача – получить максимальную цену. Те апартаменты и виллы могут не подешеветь и вовсе.

Кроме того, спрос на коммерческую недвижимость падает быстрее, чем на жилую. Это опять же не касается мини-гостиниц и пансионатов в прибрежных районах.

По словам юридического партнера системы Олега Сикорского, в 2009 году не стоит ожидать массового дефолта на первичном рынке недвижимости. Девелоперы могут временно приостановить строительство и закончить его позже, при наступлении благоприятных условий.

На вторичном рынке, по оценке «REM Navigator», снижение цен продолжится. До лета падение составит в среднем до 5 % ежемесячно, потом замедлится до 2-3% в месяц.

Продавцам недвижимости специалисты советуют в 2009 году упредить снижение цены и предлагать свою недвижимость по цене ниже текущего рыночного уровня. Если же насущная необходимость продать недвижимость отсутствует, то лучше отложить продажу.

Потенциальные покупатели получат возможность приобрести хорошую недвижимость в будущем году по приемлемой цене. Время будет работать на них, но главное – не упустить его… Ведь по мере снижения цены количество хорошей недвижимости, предлагаемой к продаже, на рынке будет уменьшаться. Вряд ли покупатель выиграет, если купит за бесценок первое попавшееся жилье. Главное – не зациклиться на ожидании самой низкой цены, лучше не спеша подбирать подходящую недвижимость по приемлемой цене.

Вот такие советы журналисты услышали от риелторов: как говорят, за что купили, за то продаем. А следовать им или нет – решайте сами. Советовать в смутное время не рискуем.

 

Фото автора

 

Вам понравился этот пост?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 0 / 5. Людей оценило: 0

Никто пока не оценил этот пост! Будьте первым, кто сделает это.

Смотрите также

Читаем вместе крымскую прессу. 15 марта

Борис ВАСИЛЬЕВ

Нашествия китайцев не ожидается, но деньгами помогут

Борис ВАСИЛЬЕВ

Читаем вместе крымскую прессу. 15 ноября

Борис ВАСИЛЬЕВ